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第25章 房地产奇葩案例一 不要钱照样开发（第1页）

我是林易看他们开发真容易

手里拿着这几天的成果，开始与生产队谈建好后房子的比例分配问题。

最后生产队以土地入股占比20%。

建筑成本设计费占比大概35%，营运成本大概5%，合计60%。

税金10%。

毛利30%。

赵老师在这个过程中花掉的是自己吃饭与住宿的钱。

当然还有一沓假文件的钱。

但是与生产队谈好后，这些文件就成真文件。

还有更牛逼的是在后面。

赵老师在后面签正规协议的时候，让利设计院1个点，让利建筑公司3个点，让利营运团队1个点。

然后要求卖出来的前25%，是先支付给赵老师的，

还没开工，卖的是图纸上的房子。

当年都这样。

卖了一个月卖出去22%。

赵老师要开学了，拿了22%钱回老家去了。

这个项目的土地总面积为45亩，换算过来就是三万平米。

而这块地的容积率是三，这意味着可以建造九万平方米的建筑物。

当时的售价是每平米三千五百元。

赵老师拿走了六千二百三十七万元。

然而，由于该项目属于商业性质，到了一九九二年年底，销售情况变得非常糟糕。

到了一九九三年四月以后，整个项目完全变成了烂尾楼。

原本这个项目并不符合我们公司的投资标准，因为它具有商业属性，但问题在于，赵老师在设计时，除了将两层商业用途分配给生产队之外，其余部分都被设计成了住宅功能。

而购房者们贪图便宜，纷纷购买这些房屋。

相比之下，周边地区的住宅价格都在每平米四千八百元以上。

赵老师一个多月空手套白狼，拿走了6237万元。

留下了一大帮流泪的人。

现在我公司接手会是什么情况呢。