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第二百二十二章 价值索取战略（第2页）

」刘奇摆摆手，「而且夜市经济在榕城大有市场，你们该了解过我们逸品金街，现在每晚客流量上万，你认为我耍都一条街是造出来摆着看的？」

「所以我们跟你聊得就是这个生意。

长远的地段价值。

我们打算把兰园项自的商铺十年经营权打包，换取刘总逸品地产四千万注资，共同炒高公园化商圈概念，逸品地产的营销我们是见识过的，相信这十年经营权你们有能力挣好几个四千万。

毕竟你们之前对外招商打出的耍都概念，是分享十亿价值人群！

」张晨适时插话，开门见山。

刘奇本来还想针锋相对，却在这一刻愣住了，「你说什麽？」

「四千万，未来兰园公园改造的商圈项目十年经营权，不高吧？」张晨道，「或者要不然刘叔再评估一下不我们再找几家一起竞竞价？」

刘奇看了陈旭冉一眼，「陈总这是你的意思？我没有听错吧？」

陈旭冉一笑，高深莫测：「我乾儿子说得比我清楚一点。

」

刘奇想了想，笑道：「你们没钱了，所以找我注资呢，我看上去像是那麽傻吗？」

张晨就道：「招行的第二期贷款已经在申请的路上了，刘总你也是这个行当的，谁还用自己的钱搞开发？」

「那这不合理啊，有这个钱你们自己不挣？」刘奇「嘿」然一笑，盯着两人。

「不瞒你说，招行政策调整，临时提高利息和抵押率，我们开发下来，感觉回款周期太长，又知道刘总你其实是想打造公园化商圈概念的，正好大家不谋而合，不如把经营权跟你换取资金，能够及时抽身，我们小公司，不比逸品地产那麽大的身家。

」

刘奇看着张晨，他现在发现没法再小看这个学生模样的青年了，当着自己侃侃而谈，思维敏捷，哪里像是一个普通学生。

黄慧芬竟然有这样的儿子！

？

这小子有点意思！

而且动辄就跟自己说的是这样的生意，几千万的概念，一些成年人都没有概念，他哪来这股底气？

而且这些话似乎也很合理，对于地产行业的他来说，银行政策他是再清楚不过，确实招行的政策变动，对于旭慧地产这样的小公司来说，确实会有压力。

那麽他们想出售十年经营权，也就不意外了。

毕竟提高抵押率和基准利息，对于一个小地产公司的资金炼来说是很大的压力。

那麽没有他的注资，还能不能做呢？

能做，有压力，又不至于垮台破产。

刘奇到不是想赌他们没有资金破产。

因为十年经营权对他来说确实是一个很大的诱惑。

无他，他也有软肋。

而这个软肋，在接下来就被张晨揭开了：「我知道刘叔很想打造好耍都，但是无奈好的一些品牌方都选择了我们兰园，这样倒让耍都未来可能达不到预期，

土地增值税清算周期到了，没准还要亏。

如果刘叔想抽身，其实是个很好的选择，你既能够从十年经营权这里挣一笔，到时候耍都还能转手找下家接盘，至少不会亏本。

」

确实如此。

刘奇原本是打算炒高公园化商圈概念，把自家的耍都打出名气，到时候高位找人接盘套现，华丽撤退。

这就是他的盈利模式。

谁知道被陈旭再截胡了高端品牌的入驻，耍都的名气也被兰园压了下去，现在耍都成了不上不下的局面，别看他嘴硬，他知道这个概念一旦被夺，未来建设施工完成，可能还会面临砸手里的局面。

但如果这个时候接手兰园的商业经营权，那麽至少未来把手头上的耍都项目脱手，也能从这里盈利。